GALPÃO PARA INVESTIDOR- CONDOMÍNIO EMPRESARIAL EM SOROCABA| SP

Galpão para Investidor – Condomínio Empresarial em Sorocaba/SP

Localização: Rua Anuar Dequech, nº 350 – Galpão 10 – Condomínio Gruppo Empresarial – Bairro Iporanga – Sorocaba/SP

Excelente oportunidade para investidor, com renda ativa e contrato de longo prazo já em vigor.

Diferenciais do imóvel:

• Área construída: 1.317,73 m²
• Área de terreno: 1.458,00 m²
• Pé-direito de 8 metros
• Piso industrial de alta resistência
• Entrada de energia para até 300 Kva
• 1 doca frontal
• Recepção na entrada
• Vestiários masculino e feminino no pavimento fabril
• Pavimento superior com escritório (4 salas), 2 banheiros e copa
• Condomínio com portaria 24h e ruas asfaltadas

Informações de investimento

• Imóvel já alugado
• Renda atual: R$ 20.000,00 (líquido)
• Reajuste para R$ 21.000,00 a partir de agosto/2026
• Contrato vigente até janeiro/2033
• Correção anual pelo IPCA
• Garantia: fiador (proprietário da empresa locatária)
• Condomínio e IPTU pagos pelo locatário

Valores:

• Venda: R$ 4.280.000,00
• Valor do m²: R$ 3.250,00
• Condomínio: R$ 5.960,00
• IPTU (anual): R$ 16.080,33

Imóvel escriturado e regularizado.

Condições comerciais:

• Aceita proposta
• Pagamento à vista
• Estuda parcelamento direto
• Financiamento bancário
• Aceita permuta (restrita a terrenos residenciais e casas em condomínio em Alphaville – Barueri e Santana de Parnaíba, ou terrenos em condomínio nas cidades de Araçoiaba da Serra, Boituva, Itapetininga, Itu, Sorocaba e Tatuí)
• Comissão inclusa no valor

Não aceita veículos, consórcio ou outros tipos de permuta!